家装将逐渐进入存量房时代 旧房装修占比逐年提升

　　当下，房地产市场的格局发生变化，作为家居建材家装业的上游，房地产行业的变动影响着家居建材行业的发展。近年来，我国商品房销售规模、精装修市场规模上升，全屋定制、拎包入住渐成气候，逐步推动家居建材行业发展，行业潜在需求巨大。

　　《孙子兵法》有云：“故善战者，求之于势，不责之于人，故能择人而任势。”智者顺势而为，那如何洞察泛家居业市场发展趋势?

　　从产业的高度看，泛家居企业如何透过数据和现象看本质，找到动态根源才能成为春天的鸭，随春江的暖水起势?

　　01

　　城镇化发展，释放巨大内需潜力

　　以人为核心的新型城镇化稳步推进，发展质量稳步提升，是中国经济高质量发展的重要表现之一。

　　城镇化会直接带来基础设施投资持续升级。中国的城镇化以及人口已经占了60%，显示三四级市场有着较大的成长空间，房地产市场实现结构性的增长。旧城改造、智慧城市建设将加快;轨道交通等基础设施建设投资的规模也会不断扩张;新基建也将进一步提速，成为拉动经济增长的重要动力。

　　02

　　旧改需求爆发，释放万亿市场

　　今年政府工作报告提出，新开工改造城镇老旧小区5.3万个。老旧小区改造为改善居住条件、提升城市安全、拉动经济增长带来想象空间，市场研判老旧小区改造将创造10万亿的商机。

　　城市更新持续拉动建材行业存量需求的释放。2020年全国完成3.9万个老旧小区改造;2021年新开工老旧小区改造5.3万;同比增长36.6%，一二线城市旧改翻新同比增长22.7%，到2025年，基本完成2000年底前建成的老旧小区改造工作(17万个)...

　　所以家装将逐渐进入存量房时代，旧房装修占比逐年提升。

　　03

　　精装是大趋势，多部品配套体系

　　为了贯彻执行精装修政策，主推精装房的房地产开发商越来越多，精装修房源上市数量得以稳步前行。从项目规模来看，2020年，精装修规模为395.85万套，毛坯为866.64万套， 精装修渗透率达到31%;从项目量来看，渗透率达到39%。

　　2021年上半年，共检测新开盘楼盘3631个，其中精装修楼盘1428个，项目规模150.7万套;毛坯楼盘2203个，项目规模248.2万套，精装率达到 39.3%。种种迹象表明城镇化和精装工程，将是建材家居渗透的两大方向。

　　随着行业的发展，二三线城市精装房渗透率将向一线城市逐步靠拢，商品房精装一体化已成趋势，越来越多的开发商开始涉足精装房领域，全国精装房渗透率有望进一步提升。

　　在多地调控加码房地产市场的大环境下，全国房地产市场整体保持较快的发展态势，且市场需求对居住空间有了更高要求，高端改善需求积极释放。目前，精装修住宅部品配套正从“单一配套”到“多部品”配套体系全面实施。

　　随着精装修行业逐步走向成熟，精装渠道中基础部品配套趋稳，舒适系统、智能家居等家电部品将保持高速增长。

　　04

　　地产抢占垂直赛道，实现业务增长

　　去年8月，旨在控制房地产企业有息债务的增长。监管部门出台“三条红线”新规设定：剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍，并于今年1月1日起施行。随着“三条红线”出台，房企融资进一步被收紧，地产行业公司如何实现业绩增长?

　　地产行业目前正已4种业务形态，抢占垂直业务赛道，向产业链的纵深和周边进军。

　　地产扩张业务一：整装公司;

　　地产扩张业务二：物业公司(社区店);

　　地产扩张业务三：供应链平台;

　　地产扩张业务四：社区电商。