房地产成交低迷 定制家居市场需求受影响或将持续

　　2021年下半年至今，随着国内房地产成交低迷，住宅销售和竣工量不断下滑，定制家居市场规模变化让人担忧。在此行业不景气的大环境背景下，定制家居企业发展存在各种问题，近日已有拟上市的定制家居企业主动撤回材料，终止了上市进程。

　　科凡家居称，定制家居行业属于房地产后周期行业，会受到房地产行业景气程度的影响 。尽管业绩一直保持稳定，若房地产市场未来受到宏观调控和经济发展的不利影响，公司也存在业绩下滑的风险。

　　湘财证券分析师张智珑认为，2022年1月到10月，商品房销售面积同比下跌22%、销售金额同比下跌26%。10月单月，商品房销售面积同比下滑23%，销售金额同比减少24%，降幅分别扩大7个百分点、9个百分点。9月末以来，房地产支持政策持续发力，但由于10月国庆假期及全国疫情反复影响，单月销售同比降幅又再次扩大，销售市场恢复仍然不够稳固。

　　广州某定制家居企业高管向记者表示，定制家居是很典型的房地产产业链后周期行业，主要需求一般比房地产成交滞后大半年，2022年全年房地产成交都不景气，估计会持续影响到2023年上半年的定制家居需求 。

　　科凡家居在更新招股书中表示，近年来，定制家居行业呈现出快速发展的趋势，行业内的竞争对手如欧派家居、索菲亚、尚品宅配、金牌厨柜、好莱客、顶固集创等都先后上市，并通过资本市场多次融资投入扩大产销规模。因行业发展潜力巨大，毛利率水平相对较高，部分地板、瓷砖等传统家居建材类企业，也逐步加入定制家居行业，行业竞争不断加剧。

　　科凡家居还在招股书中称，定制家居行业虽然规模化的壁垒较高，但进入门槛较低，具有大行业，小企业的特点，几乎每个城镇都有本地的定制家具生产商。虽然优势企业将占据更多市场份额 ，但大量中小企业仍将继续存在，对优势企业构成价格竞争压力。