地产“跨界搅局”家居 全屋整装怎么活？

　　万科、恒大等地产企业利用精装修模式“跨界搅局”已是不争的事实，而定制家居在面对如此步步紧逼的情况下，不断挖掘市场空间推出新模式，近期大热的全屋整装或许将成为新的发力端与精装修抗衡。

　　那么在本文的横向对比之下，二者究竟有何区别，各自的核心竞争究竟在哪里?

　　何谓精装修?

　　业内普遍认为的“精装修”其实就是荫蔽工程(排水工程、电气管线工程、地板基层、护墙板基层、门窗套板基层、吊顶基层)加上主材(含厨卫硬件)。

　　更简单来说，“精装修”非“全装修”，它不包含配置家具、软装、窗帘等家居用品。所以千万注意，别再认为精装修“拎包入住”是指提上行李就能住进去了。另外，据相关数据统计，2018年全国累计发布精装修方针28次，触及范围涵盖18个省。

　　仅2018年上半年就有7个省市发布精装修方针，包含湖北、河南、山西、辽宁、成都、天津、江苏等地，其中河南、天津自2018年起实施保障性住房及商业住所悉数精装修交给。精装修模式在国家层面的倡导之下焕发出勃勃生机，更有业内人士预测2020年精装修的比例将到达80%以上，种种数据无不说明楼盘的“全装饰年代”正大步走来。

　　何谓全屋整装?全屋整装是整体家装之后的一种全新装修模式，它开创了泛家装服务新内涵，整合了装修材料、基础施工、软装配饰设计安装、定制家具设计安装以及入住前开荒保洁等入住必备服务项目。概括来说，全屋整装企业提供的是“硬装+软装+定制家具”组合服务，用户仅需购置生活用品即可入住，算得上是真正意义上的“拎包入住”。除此以外，市面上大多的整装公司都有自己的主材库，并且在施工安装等环节有专业的ERP系统全程办理各项业务，包括装修资料的预订、配送及补货、退货、售后等。

　　二者背后有什么逻辑?泛家居产业资深观察家唐人曾提出一个观点，他认为整装是一种有用的家装要素的组织形式：首要，整装一定有一个全体规划，它使得装饰的各种资料要素的调配更和谐更合理;其次，整装经过标准化的运营，提高了家装资料供应链的运营功率，不光极大地降低了收购本钱，并且还经过有用的办理降低了物流仓储本钱;第三，整装经过集成营销的形式，极大地降低了整装资料和装饰的成本;第四，整装处理了家装消费者“一站式效劳”的家装需求。精装修替代毛坯房，整装替代装饰半包，全屋定制替代单品出售，这三者席卷家居行业最重要的原因，一是国家方针的出台，很多的精装房开端进入了购房业主的视野;二是“即买即住”的概念也渐渐被购房者所承受，特别是现在80、90后的年轻人，在作为挑选精装房的客群中，占有了很大的比重。整装不是小潮流，而是大趋势。无论是精装修，还是全屋整装，二者都是抓住了“整装”背后的核心思想——为用户做减法。就现阶段而言，谁的减法做的好其实难分高下，但值得注意的是，凭借着先天优势，现在的地产行业早已行动做软装等配套服务，尤其是像万科、碧桂园、恒大这样的知名地产在前几年就推出了家装定制服务。

　　时机，只等时机。一旦地产行业的配套服务系统成熟，抢先拿下“全屋整装”这部分市场，传统家居卖场的流量将从源头被截取，并且家居卖场受损只是其一，家居行业的“全屋整装”如何活下去更是难题。